Il GSE ha pubblicato una guida “MANUALE UTENTE PER LA RICHIESTA DI TRASFERIMENTO DI TITOLARITÁ“, aggiornata a Ottobre 2015, nella quale si parla di  incentivazione e cambi di titolarità.

Tipologie di cambi di titolarità
Le tipologie di richiesta cambio titolarità sono indicate nella guida sulla base delle casistiche più frequenti. Tra queste individuiamo due casistiche di per sè non infrequenti in caso di immobili ad uso privato

• Contratto di comodato d’uso
• Locazione

Locazione

Soffermiamoci sul caso dell’immobile sul quale si era realizzato un impianto fotovoltaico, ceduto in locazione. Si tratta un caso possibile per gli impianti domestici.
In presenza di contratto di locazione i benefici dell’impianto fotovoltaico, che siano Scambio sul Posto o Incentivi in Conto Energia, vanno interamente trasferiti al locatario.
I vincoli  per la sussistenza dei benefici con GSE sono infatti i seguenti:
1. l’iban deve appartenere al beneficiario dello scambio sul posto;
2.il beneficiario deve essere intestarario dell’utenza elettrica;
3. il beneficiario deve essere un’unica persona.

Se si sceglie di mantenere l’intestazione dell’utenza elettrica e inserire una clausola nel contratto di affitto che includa il costo dell’energia nel canone di locazione, verrebbe comunque meno il secondo vincolo, oltre al fatto che non sarebbe possibile  garantire all’inquilino la possibilità di avere l’energia elettrica alla tariffa “residente” .

In sintesi il CE non prevede la “portabilità” dell’Incentivo (come avviene invece per incentivi fiscali). Per lo scambio sul posto valgono le stesse considerazioni.
Le possibilità di un titolare di immobile con annesso fotovoltaico che intenda porlo in locazione sono due:
– Cessione per intero dei benefici dell’impianto fotovoltaico al locatario;
– Stipula di contratti stagionali o turistici, che non prevedano la variazione di residenza degli inquilini coinvolti. 

Comodato d’uso

I vincoli  per la sussistenza dei benefici con GSE sono gli stessi del caso precedente.
Nel caso di comodato d’uso gratuito concesso a parenti in linea retta (es. genitori, figli…) la titolarità dell’immobile e dell’impianto restano in capo al proprietario dello stesso, a meno  che non venga stipulato un contratto scritto di comodato d’uso gratuito finalizzato alla variazione di residenza del beneficiario.
Se si sceglie la forma scritta il contratto deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate. Dopodiché si provvederà al trasferimento della residenza e successivamente alla voltura dei contratti delle utenze.
Se le utenze vengono volturate si ricade nella casistica precedente e, per il GSE, la condizione è equivalente ad una locazione per cui il fotovoltaico passa di titolarità, benefici compresi.